开发的重要影响力。五环作为新的重要通主动脉，其影响力正在逐步释放。此外，2003年城市路建设中对房地产影响力较大的几条路还有一些，譬如昭北路，大大改善了珠江罗嘉园、万象新天以及庄组团项目的通状况，受其影响的市场现时供应面积达500万平方米以上；还有西外大街西沿线，这是京城城内少有的能在工作日白天达到时速80公里以上的路，对四季青组团及其西北四环以外广大地区的住宅项目的通都有大作用。

其他影响力较大的在建及将建路包括奥运中心区场馆建设的路工程：安立路改造，可从北四环直达立桥；北苑路藏学研究中心立桥；城市环路联络线：东北城角路工程，北二环小街桥与三元桥连接，建成后车辆可直奔机场；通惠河北路，从东便门桥连接三环路，再接四环的四惠桥；南城路建设：丰北路，连接西南三环丽泽桥至四环的京丰宾馆；中轴路二期，二环路至三环木樨园桥的改造。

我另外还得到一个消息，2004年京城将投大量资金改善望京‘卧城’的通行问题。我想，随着2008年的近，一些堵车的老大难地区将在明后年得到逐步改善。”

宋语馨有些惊讶，但看着萧宸微微有些得意的样，却又不服气得很，但萧宸说得确实到位，只好说：“你是京城人，对京城了解一也不奇怪…算你这一条通过好了。”

萧宸笑了笑，毫不介意，继续说：“第三，区域板块划分清晰。与前几年不一样的是，2003年的各区域呈现更为明确的板块特征。温榆河的潜在供应量均为中等密度的别墅；四环沿线则是清一的中端主住宅。因为有了大的cbd以及沿东三环、东四环的泛cbd商务区，因此才有了通州与亦庄板块。通州的行以公系统为主，呈现中低端楼盘供应集中的特征，而亦庄的整开发带来相应的土地成本门槛，是公认的低密度住宅区域。可以预见，2004年各区域之间的竞争关系、区域内项目的竞合关系更为明显。

其中西值得关注的区域包括西山风景区、西南四环的泉路沿线、岳各庄组团及丰台镇组团。越过四季青桥周边每平方米6500元均价的中端区域，西南四环为他们提供了大量中低端的舒适型住宅。东值得关注的区域包括昭公园周边区域、昭北路组团、将台区域、东坝区域，这一板块有望成为东楼盘区域价格曲线的小波峰。

另外，东四环以外的广袤平原可为东区大量的、中、低白领阶层提供不同建筑形态的平价住宅。所以2004年，东四环版块将是供应销售量最大、投最为活跃，但其价格绝不会最的区域。”

宋语馨面上不动声，只是：“这还是你熟悉京城的原因，我要是一直住在京城，这个我也能分析来…”

萧宸哈哈一笑，又继续说：“第四，中低档房旺市百利。从市场的供应总量来看，增长还将持续。2003上半年统计数据显示，尽有sars的影响，全市各类商品房开复工面积及住宅开复工面积仍然保持了15%至20%的增长率；竣工面积的增长率更是达到了50%以上。尤其值得注意的是，经济适用房在整建设布局中所占比重和力度持续增，上半年全市经济适用房建设完成投资34。3亿元，开复工面积568。62万平方米。由此现了大量低价住宅的供应量，并导致市场整房价的降低。今年经济适用房一改以往多为五环以外的位置，大多现在通较便利、接近城区的区域，也是供应结构影响整市场形势的一大特。

综观今年走势，可以预见未来1至2年内，受多方面影响，市场供应中的中低端住宅比例还将持续上升。一方面是由于相关政策的明确引导；另一方面快速通的发展为近郊区成片开发大量低端住宅带来可能。另一方面大盘开发的趋势一步凸现，继西的世纪城之后，万象新天是又一个总规模超过300万平方米的超级大盘。大盘作上的规模优势和低开走的营销策略，也对区域的价格标准形成冲击。