宋语馨有些气恼地瞪了他一：“记好不得了呀？怎么给我打电话就不记得？”

萧宸顿时一滞，摸摸鼻，悻悻然没说话。

宋语馨没好气：“每次都这样，就知不说话。算了，现在不跟你算账，你继续说。”

萧宸这才松了气，继续：“第四，楼盘准星舒适化。从建筑形态来说，京城已经涌现来的诸多楼盘基本覆盖了完整的住宅产品类型。产品设计和市场定位成熟阶段，差异化空间越来越小。创新大多数是局的创新，而不是建筑形态的创新。产品差异化主要来源于市场定位的差异化，面积以及相应的舒适度标准成为制约产品差异化的重要因素。

单面积呈现合理、凑、舒适的趋势。今后新的经济适用房最大型已被限定在80平方米。建筑形态上，板楼或者类板楼行，而塔楼已经基本成为低端产品的代名词。即使是在城市中心区域，容积率超过3。0的住宅也开始淡市场，容积率在1。0-2。0之间的中低密度住宅占据主。

在产品设计上，社区规划、建筑外观、室内外空间、园林设计、装修、生活等多层次细节被充分重视，并成为市场营销的必修课。行业内专业准的提也波及到行业外围，购房者的建筑审准在不断提，一些建筑设计量的项目如class、uhn国际村等得到客青睐。”

宋语馨听到这一，有些无所谓：“这个是你规划局…哦，现在叫规划司吧，什么容积率之类的，这是你的专业，你说得好也是应该的。”

萧宸无可奈何地摇了摇，继续：“第五，置业主低龄化。从置业者的构成来看，年轻化正在成为一大趋势。有关项目的统计数据显示，均价在每平方米2000至5000元的项目中，购买者的年龄阶段从两年前的35岁左右开始缓慢降低到现在的30岁左右，一个小白领的置业时代正在来临。一是整个城市大经济环境以及由此带来对个人发展前景的信心支持；二是市场上供应结构向中低端倾斜带来置业人群结构变化；三是银行揭的普遍化以及jī烈竞争带来的付款门槛降低也在拉动低端置业人群的。

置业者中的外地购买力已经成为重要支撑，其中包括两类人群，一类是长期工作在京的外地人士，随着籍理的越来越开放，这群人还将在未来的楼市里扮演更重要的角；二是从外地京城的动购买力。与温州人狂炒东方楼盘不同，迄今为止，京城的外地动购买力还是以功能购买和长线投资为主，其支撑仍然是全国人民对首都京城的心理认同。相信未来京城的外地动购买力中短期投资客会逐步增加，但总的来看，短时间内还不会形成东方楼市的那投机风。”

宋语馨奇：“这一条岂不是跟你先前的说法冲突了？”

萧宸摇：“不冲突，我是说短时间内还不好形成东方楼市那投机风，但再过三年左右，就很可能了。”

宋语馨给了他一个卫生，萧宸也不以为意，继续：“第六，装标准普及化。在中低档市场上，客都表现对装修的认同趋态势。在经济条件允许的前提下，买装修的成品房而不是自己劳神费力，正在成为一。最新市的东一时区和远洋山赠送装修的每平方米均价为4300至4500元，位于通州区梨园镇的蓝调沙龙这一郊区楼盘也加了装修房的行列，开盘时每平方米的均价仅3800元。但这一切并不意味着坯房的消亡。在日趋多元化的价值取向中，选择装修的势力与选择个装修的势力仍难分低，但是否带装修不再是楼盘是否档的标志，而是成为开发商寻觅目标客群并行定位的一手段。

与其他城市相比，京城楼市一直呈现更多的文化特征。在过去的一年里，购房者对文化个的程度趋。我个人认为，京城有文化特的楼盘不一定成功，而成功的楼盘一定是有文化的。