取得额贷款，抵押当然是土地。被买通的中介机构可以任意评或低评土地，如果你用土地抵押，价值1000万元的土地幅块他们可以数倍于此甚至更的评估报告，开发商据此评估报告从银行方面贷款，用于土地规划设计、建设开发，以及行贿送礼搞公关，资金绰绰有余。

至于建筑费用，还可以赊欠，因为建筑市场供过于求，竞争相当激烈，建筑公司和包工队为了能拿到工程，除了送礼行贿，还往往要垫资建设，甚至还要交给甲方即工程发包方一定数额的工程质量保证金，建筑费用大多要等到工程完工以后才能收到。拖欠工程款是很普遍的现象，甲方欠乙方的，乙方欠材料供应商和包工队的，包工欠民工的，形成债务链条，为了索要工程欠款，软的、硬的、黑的、白的各手段都在使用，也发生了许多悲剧性事件，形成当代中国一道独特的风景，可惜这风景并不，甚至有些凄惨。

洪军当然谙熟房地产业内的运作手法，他轻车熟路地贷款，大刀阔斧地开始了开发。由于开发地块是上佳地段，宣传力度大，定价合理，策划有方，这个项目一炮打响，大获成功，房屋还未封，就已基本售磬。

洪军大赚了一笔，当然，他也没有忘了回报孙局长的大恩大德，选了楼层和朝向最好的一房，送给了孙局长，并请孙局长去欧洲11国“考察”了一番。

此后，洪军在孙局长的关照和支持下，与岸东市房局联手，以第一次合作的模式为主要合作方式，既市房局地，飞驰房地产公司资开发，所得利润双方平分。双方都大获其利。

市房局得流油，其领导和干们都成了提前进小康的先富起来的人们。孙局长等主要领导更是房多，每年国游玩，乐哉悠哉。

飞驰公司的发展真是可以用飞驰来形容，在短短数年间由初涉房地产开发的一个新的小企业迅速发展成为岸东市房地产开发商龙老大，在全国同行业内也名列前茅，开发的地域早已不再局限在岸东市，而且铺向全国各大主要城市，开发的项目也早已不仅是住宅类，而且扩展到商业地产，还在业理、房地产交易等多个领域异军突起。

飞驰房地产开发有限公司也发展成为大型企业集团，董事局主席洪军早已不再具体操盘运作，而是谋划全局，制定战略，选用级理干。其财富超常人的想象，也超自己以前的预期，用富可敌国来形容也决不为过，其资产保守的估计也在数亿元以上，进了福布斯的中国富豪排行榜，且名列前茅。

他一年中大多时间是呆在国，贵的世界贵族，至于他拿的是绿卡还是了国籍，是怎么拿绿卡或国国籍的，还有待考证。再说，这对我们来说也没什么意义吧。

豪华轿车多辆对于洪军来说已是不值一提，他在国内国外拥有多处别墅，仅国就有不下3处房产，分别在纽约、洛杉基和夏威夷，每处房产中都有一个年轻貌的女人为他看守房，并满足他居住时的一切生理需要，这一处处房产就是他的行宫。

每年至少有一两个月时间，洪军是在世界级的风景名胜地度假休闲，瑞士伯尔尼、澳大利亚的墨尔本是他最喜去度假的地方，每年都有几个星期在那些地方度过。为了追逐太阳的温，冬季他可能坐飞机到南半球的澳大利亚或南洲去度假，为了躲避温，夏季他可能飞到纬度的地方避暑。

这就是当代一个中国新兴富豪的生活方式。令人羡慕，也令人嫉妒。