价在20000元/平方米左右。而目前这里的二手房价格，大都已经降到15000-16000元/平方米。

上周日上午10左右，调研在天安门乘地铁1号线，再倒八通线，到梨园站下车时已经11。虽然一路上乘车的人越来越少，显得人气不旺，但是一地铁，却是一片人攒动的喧闹景象，往南走200多米，就了云景里小区。

“这是同州最繁华的一条街，购、餐饮各服务应有尽有。”21世界不动产京城安信瑞德加盟店李经理说，目前云景里有一急着手的特价小型房“50平方米，89万，均价每平方米为17000元多，划算的。”

“价格这么还划算呀，听说这边的房均价也就15000-16000元。”调研以购房者的份问。

“你知这房最时报价多少吗？24000元/平方米！现在是业主有着急了，所以才挂这个价格手的。”李经理说。

“价格低的也有，有的房均价甚至能到每平方米12000元，但是型往往不好，您看旁边还有其他中介公司，情况都差不多。”

调研随后以购房者份又走访了链家、我我家、天兴苑等几家中介公司，了解到的情况却不尽相同，云景里小区的房报价没有再过17000元/平方米的，大都集中在15000-16000元/平方米，显然此前的所谓“特价房”并不便宜。

“市场最好的时候，同州梨园附近的房均价每平方米都在19000-21000元之间，总的来看目前房价平均下降了5000元/平方米左右。”链家地产新时尚街区店一位工作人员说。对此，附近了其他中介人士也大都如是说。

调研通过实地调研，认为从综合来看，京城同州梨园的房已经实质下降，平均降幅23。8%-26。3%，个别房的最降幅甚至达到近30%。

从天安门向西南约16公里，是万年城楼盘，它位于京城西南三环外，原本平均房价在30000元/平方米，在楼市最火爆之时，这里尾盘的房最价甚至报至35000元/平方米。而在2008年行业低谷时，该项目均价甚至到过万元附近。目前该的二手房均价集中在23000-25000元/平方米，平均降幅16%左右，个别房价格降幅达到20%。

“目前特价房有每平方米21000元的，附近经济适用房小区的房有20000元和19000元的，甚至还有更低的。”链家地产店面一位工作人员说，如果想买现在可以考虑手了。

然而，调研在附近几家中介门店观察，前来咨询的购房者寥寥无几，过一两个小时才偶尔有人店问问，其中绝大多数都是匆匆离开，显而易见是在观望徘徊。

由此来看，由远及近，京城房价的调整正在蔓延，从整上来看，房价的调控政策已经有所现。

类似的情况也在特区鹏城现，今年的楼市“金九”约了。上周，鹏城新房成仅285，环比下降近三成，创年内新低。这也意味着“银十”将成为开发商的决战之月。

“十一”秋会渐行渐近，鹏城楼市的决战气氛也越来越。

9月以来，鹏城新盘扎堆市，就在上周六，甚至现一天7盘齐开的场面。

当日，调研前往楼盘实地探访。宝安区所在的两个新盘，虽然开盘时间定在月底，但售楼已装扮一新并开始接待看房者，工作人员坦言“现在限购的影响很大，没开盘也可以先认筹。”