加速新区中心区的发展，但由于计划经济下城建资金缺乏等原因未能实施。

近期城建投资渠虽已拓宽，但又受投资规模、回报率和周期等影响。

以政府和开发商为主的城市建设者更多地把资金投向居住类建筑，因而城市外形态在不断扩张，而规划的新区商业副中心发展却不明显。

另外“建设新区，保护古城。

作为解决吴城古城保护与发展矛盾的一叮，很好政策小曾在，咖年代得到一定的执行。

但在目前市场经济的大环境下。

各级政府都受“发展优先，和“经济理，的思想观念左右，缺乏有效措施来协调古城区和开发区的利益冲突。

如果古城区的经济发展需求只能在自己区内得到平衡。

必然会现各以“保护，为名义的更新改造，而基本的保护原则由于难以用短期的商品货币形式来衡量，实际建设中往往在行政预或势利益集团介时首先成为调整对象，导致古城区商业开发的力度越来越大。

商业设施越来越集中，最终摒弃吴城“东城西市，的初衷，甚至弓发更为严重的城市结构问题。

小张羽这个话说得就有些重了。

可谓直指政府和一些门的缺。

规划局内的一些人都已经心打鼓，只等萧书记变脸，但意外的是，萧定虽然脸变得严肃，却绝无不悦的意思。

反而低着在笔记本上飞快的写着。

张羽说到这里，反正也是豁去了，便接着说：“因此，我认为有必要加城市规划对商业区发展的宏观弓导和调控作用，在实现与维护市域整利益和长远利益的同时，顺应城市形态的扩展，利用政策扛杆引资金的规模投。

积极培育新，促吴城向多中心结构演化。

应该注意的是，古城原有心是历史积淀。

经更新后保持着发展惯，并且占据了区位优势。

所以，新商业中心区的建立势必是一个长期的艰过程。

这一方面要求决策者审时度势，仔细考察商业中心区的历史变迁和现实基础，寻找通条件和商业娱乐基础好的生长可以与城外通中转枢纽的建设统筹考虑。

积极创造开发条件；另一方面要求新商业中心区的培育应从整个商业系中去研究，设施构成、空间形态以及规模档次应该保持自的特征，走互补路，避免重复建设。

新商业中心区的塑造应有新时代的市场经营模式和文化技术特。

我的报告完了。

谢谢萧书记、张秘书长和各位领导。”

萧寅等大家鼓掌完了：“刚才张局长针对我们吴城商业区。

以史为鉴。

刻的认识。

指了目前存在的一些弊端，并针对这些弊端。

了相应的建议。

我认为张羽同志说得很正确。

我都同意。

同时。

我也由此看到。

规划局虽然在前阶段现了一些问题，一些领导因为这样那样的原因。

背离了正确的人生观、价值观。

走歧途。

葬送了自己的前途，辜负了组织的信任。

但是规划局的大局还是好的。