企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。”唐昱笑了笑，继续说道，“这个预售模式如果真的得以实现并推行的话，那么二叔，不仅仅是二叔，应该说是对所有的地产开发商来说都是一件天大的好事，他们可以在房屋还在建造的时候，就可以提前收回大分成本，不必担心卖不去，更不用担心房屋积压。”

唐昱表面上笑着说着，心中却在慨，这预售的模式现不知道是好还是不好，不可否认，预售模式的现，从某方面的确带动了中国经济的复苏，推动了社会的发展，但是唐昱想到后世那比火箭升的还快的房价的时候，就不由得一身冷汗，有的人奋斗了一生，为的就是拥有一栋属于自己的房，有的人甚至奋斗一辈都不够。

后世的房价之所以升的如此飞快，和这个预售模式有着直接的关系。

房屋预售制带来的销售市场价格的“低开走”，既帮助解决开发商的资问题，提供房地产开发所需的资金保障，又带来的房地产开发的“暴利”。这是因为：其一，“先交钱、后交货”降低了进房地产开发市场所需的门槛，降低了房地产商信用贷款需求，提了开发上的资金流转能力；其二，房屋价格的定价一般会定在平均价格之上，随后房价的走带来的都是“额外”利润。“持续走”的房价极大地降低了房地产开发的风险性。房屋价格持续走，一方面激励和激发了潜在的买房者的情和**；另一方面也满足了已买房者的“消费心理”或投资期待。为居住而买房的人们看到不断走的房价而使已买的房屋价格升值欣慰；为投资而买房的人们在暗自计算着什么时候售，从而获得最大的投资回报。当然，缺少其它可靠的投资渠道也是吸引房屋投资资金的原因之一。

总之，唐宇认为，后世中国房屋价格的持续走的主要原因是开发商与购房者相互驱动的结果。从开发商的角度而言，资机制从根源上促使开发商联合起来共同推动房价走，只有这样，他们的资金运作才会顺畅，房地产开发项目才能得到顺利进行。对消费者而言，或因误导、或因对房屋市场预期值过，很多人烈认为房价不会“跌”，甚至会持续涨，这无疑极大地刺激了房屋的超前消费或投资**，对后世的房价持续走起到了推波助澜的作用。

房地产开发的资机制需要不断上涨的房价来合，也就是说，资机制是房价上涨的主要原因。如果房价不上升的话，哪个业主愿意预先购买还没有见过的房？试想，如果房价在开发建设过程中保持不变，绝大多数业主都会持币待购，等到房建成后，通过货比三家后再决定购买。广大买房者如果持币待购，不知道有几家房地产开发商能够有足够的资金运作能力继续从事房地产开发，而这个资机制中最主要的就是银行的贷款和预售房屋的预售金。

房屋预售制的潜在风险：风险转嫁给消费者和银行；通过“炒楼”等制造楼市虚假紧缺，借机囤积抬价格；逐步提房价慢慢卖，造成期房价格低的幻觉等。唐昱认为，房地产开发的资机制(依赖于房屋预售)需要不断上涨的房价来合，也就是说，资机制是房价上涨的主要原因。这是因为，如果房价不上升的话(不需要房价下跌，只要房价不涨)，哪个业主愿意预先购买还没有见过的房？试想，如果房价在开发建设过程中保持不变(而不是现在的持续上升)，绝大多数(如果不是全的话)业主都会持币待购，等到房建成后再决定购买。这样(没有房屋预售制)，我想中国的绝大多数开发商(如果不是全的话)都会面临资金周转问题，很多甚至会面临破产的风险。