“我去了几次图书馆才找到这方面的资料，原来这个预售的销售模式早在很久以前国外就已经运用了，大陆这边最早实行这销售模式的地方是香港，内陆今年才开始实行，但是却还没有普及，只在几个经济相对发达的城市Ű

“哦，你是说遇到那个李小兵的那回？哦，我说你怎么没事跑去图书馆啊，原来是为了查这事啊，那你怎么不早告诉我啊。”唐天浩在唐昱的误导下，终于想起来那天的事了。

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在唐昱的前世的时候，中国房地产开发项目的主要资金来源是银行贷款和房屋预售，开发商自筹资金所占比例有限，也正是因为这模式流行起来才造成房价节节攀升的，这模式，等于消费者帮助开发商转嫁了一大分的开发成本。唐昱重生的那会儿，一些有门路的开发商开发一个楼盘，自有资金不到20%都能够成功的开发。

唐昱还记得那会儿在社科院求学的时候，还曾经和导师专门过一次这方面的数据收集，好像是以上海为例进行的研究，上海那边的房企自有资金2001年为18.84%，2002年为17.53%，2003年为16.94%。

不过这方法现在挪到东陵来，恐怕还要疏通许多关节，毕竟预售房屋不是开放商的一句话就就行的，还需要在政府注册，需要政府的批准，同时还要有银行的担保，缺一不可。这模式，无论是银行那边还是政府这边，都要打通关节才好，不是三两句话就能弄好的，不过如果运作成功的话，绿都作为这边第一个吃螃蟹的人，不赚的盆满钵满才怪。

唐天鸿也不明白唐昱话中的意思，唐天鸿整天在是政府工作，接到的人也多数是政府官员，对于商海中的事情的了解，他还不如唐天浩了解的多呢。现在的商业日新月异的，早就和他大学读经济学的那会儿不一样了，他现在这个经济学硕士可不能算是货真价实了。

唐昱为两人解释了起来，“国家也是刚刚台不久，现在只是在圳、广州那边进行试，其他地方还没有普及开来，我也是前段时间在一份报纸上看到的，为此我还特意去图书馆中查了资料。”说着转过看向唐天浩，

至于其他的资金大分都是银行的贷款和以预售的方式募集的资金，还有通过其他的一些资方式募集而来，但其他的资方式所占有的比例小之又小，不足所有资金的10%。

“二叔你还记得不，那回我在图书馆我叫你开车来图书馆接我的那回，我正是去图书馆查找这方面的资料。”这话绝对是瞎掰，唐昱到图书馆仅仅是为了打发时间，唐昱如此说只是为了打消唐天浩和唐天鸿对自己知道这事的疑惑。而且那资料，图书馆也未必有，倒是从内的一些文件上边能找到一些资料，一些报纸上边估计也会提到，找找总能找到的，关键是给指个方向就行。

“预售的方式？”唐天浩疑惑的抬起，看向唐昱。

既然银行现在因为海南房产泡沫而银根紧缩，根本贷不款，那么就只有以预售的方式才可以一次性的募集到足够量的资金，而且这模式，对于绿都来说没有什么后遗症，可以很好的解决资金问题。

“那不是因为那天我没有查到什么东西么，之后我又去了几次图书馆，才找到这方面的资料。”唐昱装傻充愣般的嘿嘿一笑，话音一转，把这个话题抛到一边，

27969;行到内地。这模式，其实开发商很是喜的，可以转嫁很大一分开发成本。

因为这预售的方式现在在中国才刚刚兴起，早的时候只有香港那边在买楼，这会儿也只有圳广州那边才有试，内地却是几乎没有的，所以唐天浩虽然是一个规模不小的地产开发商，对这个词却到很陌生，不明白唐昱所说的那个“预售的方式”究竟为何。

事实上，这模式也是国内地产发展的主流方式，最后都要走向这个模式的，只不过暂时来说限于政治等等方面的问题，还没有在内地的地产开发商里边流传起来，不过看起来也不远了，迟早的事儿。

“房屋预售是新兴的一销售模式。”