15;很，我们更测重于对法律法规和政策的解读，以便公司决策，对于纯理论基本没有涉及。”

“企业得越大，理论便越重要。京大有很多文科学生都能成为国内一流企业家，不在于他学的是什么专业，而在于理论改变了思维方式，打穿了禁锢思维的墙。”

海又道：“书归正传，接着刚才房地产问题谈，我可以提观，你也可以反驳。你如果看到我是市长，不愿意反驳，那我一个人谈起来很无聊哟。”

海是市长，侯沧海是企业家，一般情况下，市长不宜于企业家有过多的私人关系。海对于侯沧海的信任建立在**时期：当时侯沧海被隔离在锁厂，能够冷静地带领被困的百余名员工完成隔离，很了不起。

有了良好的基本认识，加上后来锁厂危房改造完成得非常圆满，海这才放心地与侯沧海交往，并且有意无意提携之。

“我也想反驳，可是到现在没有值得反驳的话题。”侯沧海笑道。

“这就是屁啊，不准再拍屁。”

海又道：“我们修建城市，无论道路、广场还是地下设施，公共服务都需要大规模的一次性投资。早期资本主义原始资本积累绝大分是靠外掠夺完成的，几乎每一个发达国家都可以追溯到市化早期阶段的原罪。新中国成立后，没有对外侵略和扩张获得原始积累的条件，主要是勒紧裤腰带干革命，通过剪刀差来完成了分工业积累。在这情况下，特别苦的是农民，”

侯沧海道：“我同意这个观。不是拍屁，是真同意。”

海道：“刚才我讲过，在传统经济中，如果完全靠内积累，很难跨越最低的原始资本门极大地限制了大型公共设施的建设。违反规律行积累，会引发大规模社会动。1980年代后期，依靠农业门为工业化提供积累的模式难以为继，、厦等经济特区被迫仿效香港，尝试通过让城市土地使用权，为基础设施建设资，从此开创了一条以土地为信用基础，积累城市化原始资本的摸着石发展的道路。这就是后来广受诟病的土地财政。”

侯沧海听到此，道：“海市长提到以土地为信用，这个我没有过思考，以前有零星片断思维现，一晃而过。”

“你抓到了信用这个要害，信用是关键问题。我们继续梳理土地财政的发展脉络，1994年的分税制改革，极大地压缩了地方政府的税收分成比例，为了弥补，将当时规模还很少的土地收益划给了地方政府，这条政策奠定了地方政府走向土地财政的制度基础。1998年住房制度改革和00年土地招拍挂等一系列制度创新，帮助政府以前所未有的速度积累起原始资本。城市基础设施不仅逐步还清欠账，甚至还有分超前（铁、机场、行政中心），城市化速度和规模都超过了改革之初最大胆的设想。”

海说到这里，停了停，又道：“没有土地财政，很多问题不会现，但同样，也不会有速发展。我这里就想到一个心问题，土地财政本质是资，这就决定了土地以及住宅必定是投资品。省、市政府打压房价的政策之所以屡屡失效，是没有按资本品市场来理住房市场。按照投资品市场的规律，只要其收益和流动性于股票、黄金、储蓄和外汇，资金必然会继续流不动产市场。”

“如何按资本品来理？”