繁体
我不认同这样的
法,毕竟这算是天降横财,这样的财富不应该随意的挥霍。唐颖和梁雪是信佛的,因此非常认同我的
法。林静是
财的,自然也非常的谨慎,沈燕和唐婷,都是非常有妇德的女人,对我们百依百顺,没啥意见。至于韩晓琪,她早已经不羡慕虚荣,也不追求
质上的愉悦,反正有钱
就可以。
于是我们继续上班,把
大的财产
给林静统筹打理。林静把十亿资金放在海外投资,这样可以免税,只把其中的两千万放在国内投资和作为资金的周转。
我们一边上班,一边还要打理房地产公司,这工作都压在我和、梁雪和林静的肩上。
毕竟房地产项目设计方方面面,八个楼盘项目,几百人的大企业,需要我和梁
理。
当时的税费和人员开支,房地产公司和八个项目,在没有任何收
的情况下,每个月必须净支
一千五百万。
其中公司名下三个建成的项目楼盘,已经
房使用,每个月可以收取
业和商铺等租赁费用,大约有五百万;还有四百多
的未售
的商品房,每个月都能售
十
八
,大概有两三百万收
,在建的三个项目,因为项目没建成,每个月零零散散买得几
期房,大概收
一百来万收
,全
合计一起,九百万不到收
,相当于每月倒亏六百万。
为了止损,更好的争取到国家政策免税和其他补贴,林静以我的名义在香港注册成立了一家投资公司,然后把十亿资产注
公司,再以外资企业的
份,收购了梁雪名下的房地产公司,摇
一变成了外资企业。
外资企业享受非常
的免税,用工方面还有补贴,于是支
减到了一千万。但即使这样,每月还亏损一百万。
我和梁雪筹划,必须要
简机构,撤销两个未动项目的工程
和人员,把项目彻底封存。在建的三个楼盘项目,只保留一个已经完成百分之七十的在建项目,剩下两个只完成百分之五十和百分之三十的,先暂缓启动。另外已经完成的三个项目,人员统一,不再设三个项目
,统一公司
理,下面只保留
业和售楼
,剩下的其他人员,包括行政,财务、企划、后勤、工程等,全
统一在公司办公。
如此一来,整个公司的人员
简了百分之五十以上,人员从八百多变成了不到四百人,但留下来的公司员工,统一增加薪资百分之二十。算下来,公司还是节省一半的工资,支
从一千万减到了六百万。
公司一下
扭亏为盈,而且还保障了在职员工的工作动力。大家也非常珍惜来之不易的工作,听说我是香港的大老板,公司将来会是上市企业,大家也就充满信心。毕竟金
危机之后房地产到
都是破产和裁员,这个时候公司被香港公司收购,整合之后职工涨工资百分之二十,无疑是给大家一支
心剂。
我还改变了售楼策略,在市里的三个项目,一个是蓝山尚城别墅区,里面还有三十二栋独栋别墅,外加五十四栋联排别墅尚未
售。二是市中心的蓝山国际商业广场,里面有三十个五商铺未
售,写字楼有八十二间未
售;第三个项目是蓝山普罗旺斯小镇,里面拥有三千
的,这个纯住宅项目,里面尚有临街铺面三十一间未
售,住宅的话有二百二十五间。
鉴于原来蓝山集团都是走
端路线了,因此这三个本市项目,还有一个在建的蓝山威尼斯小镇,其实都拥有不错的卖相。只是金
危机之后,大家恐慌
心理,也是为了回笼资金,都急着打折销售。
买房
的顾客心理是这样的,你越是降低价格,房
越不好卖。相反,价格上涨了,大家会一窝蜂去买,因为上涨了,意味着买到就赚到。
这跟买
票一个
理,大家都盲目跟风去买上涨的
票,没有人对跌破发行价的
票
兴趣。
我掌
公司之后,第一个
的决定,就是蓝山集团名下所有房价,统一上涨百分之一百!
翻倍!?
这把林静和梁雪都搞蒙圈了,以为我疯掉了。可是我说,这个月涨一倍,下个月还要涨,而且还要在当地媒
上轰炸广告,而且
业费也要涨,提供更加专业的
业
理服务,首先从蓝山别墅开始,反正有钱人不在乎
业费多一
。
一开始,业主还有一
意见,可是看到蓝山集团名下所有房价统一上涨,业主们开始兴奋了。因为房价上涨,就意味着他们的资产升值了,因此
业费的事情,大家也懒得去吵了!而且我已经升级
业
理,挂牌是外资服务,涨价是理所当然的。