周期。所以当楼市现拐或者是国家手冷却经济地时候，他们将面临两截然不同的命运。

只有一个或少数几个项目在运作的小房地产公司在遭遇到经济冷却的时候。他们的资金链将面临周转不力甚至是断裂地危险，而当地产大鳄遭遇经济冷却的时候，他们可以借着房地产开发周期长这个特让手中的某些项目冬眠，借此以调资金来帮助某个此刻需要运作的楼盘。于是在这情况下，小地地产公司纷纷破产或是被兼并。而大的地产公司却因为市场供给量的减少而保住了自己的利，并借着那几个冬眠的项目成功的扩大了自己的市场份额。”

“但我让你大不是为了这个原因！”看着神已经开始闪烁贪婪的周仲毅，我认真地拍着他的肩膀说“老周，如果我没记错的话。你真正淘到地第一桶金是靠着吃国有企业职工积累起来的吧？”听到我揭他的老底，周仲毅的脸上瞬时现了一片愕然，但很快他便掩饰着笑“叶总果然是厉害，我老周在你面前简直就是赤啊！”“我可对男不敢兴趣！”和周仲毅笑着对视了一后，我继续将注意力放回到奔的黄浦江上“咱们都是来跑得，所以有些事情不用说的太明白，但是如果等一两年之后你走到我现在的这个位置，有些事情你就必须要和哪些好奇人说个清楚了。因此，从现在开始你就要给自己找一条合适的路，尽量把过去的那些不光彩漂白。而这条路就是房地产。只要你能在短时间内把你地那些不太好讲的资产全都注到香港的那个壳里，便可以通过它让这些钱净净的回上海，到时候你便可以自豪的跟那些对你好奇的人说你是一个资本运营的手，而不必再担心他们会看到你以前的那些泥。”

“这样会不会太冒险？”周仲毅故作思的沉默了一阵之后，很是犹豫地问“叶总，我听别人说有时候不能都放在同一个篮里，而且如果我把这些资产都注嘉鸿地产的话，那你的份不就要被完全稀释掉了？我这样有些不够朋友吧？”

“既然是朋友就不要在乎那些东西”我有意的没有去看周仲毅的睛，而是很放心的安他“老周。你先在不是在把往一个篮里放，而是在用一只母孵多只小。只要你利用好了资本市场地杠杆效应，嘉鸿就可以在最短地时间里给你聚敛到你迫切需要的那些资金，有了资金你也就可以趁着现在地房地产把自己的摊铺大并一举把自己，让自己真正的在上海扎稳基拿到你梦寐以求的话语权。”

在我的拨之下，周仲毅终于和我了一样的坏笑，连忙揣着我送给他的梦想向我请教“叶总，那你觉得在未来几年里上海的哪些地块儿值得重关注呢？”

“好像你才是上海人吧？”我玩味的打量了周仲毅一，起示意他跟我一起站到黄浦江边后解释“老周。我不知你有没有仔细的研究过上海大中环的区位特，如果没有的话，我倒是可以给你讲讲我个人的看法。就目前中环的这个概念来看，它虽然是涵盖了浦东、杨浦、虹、宝山大华、闸北、普陀、长宁和徐家汇，但由于这些地区本就存在差异问题，所以很有可能相对形成你们上海人常说的上只角、下只角现象。”

听到我的玩笑。周仲毅不但没有发笑反而颇为惊奇的看着我问“叶总也懂上海话？看来叶总上海的兴趣真的不小啊。不知哪些地方能成为你中的上只角呢？”

“我从来不没把握的事情！”我很受用的接受了周仲毅的疑惑后，燃烟淡然“就目前的情形来看。大中环以内最值得我投资的是徐家汇和长宁两个板块，在这两个板块儿中我优先考虑徐家汇。徐家汇位于大中环这个概念区域里的楼盘价格现在明显比它在内环分的楼盘价格要，而如果我估计的不错的话，这个差额很有可能因为中环徐家汇在最近几年的集中开发而继续扩大，扩大的范围可能在两万元以上。”