，以着陆的方式实现了房地产行业泡沫的消化。虽然到2015年之后，国内房价回归到合理平，现在就算把这些楼层售，从长远看来，也不是亏本买卖。但是这对于悉未来十余年宏观发展趋势的石磊而言，显然不是利益最大化的实现方式，对石磊来说，如果这些楼层在07年国内房产第一下跌之前售，才是最完的利益增长。

是以他提了这比较新鲜的投标方式，目的也就是为了选中标企业之后，再通过谈判实现利益的最大化。

别看这已经有了十一家国内外的档酒店理企业投放了标书，实际上石磊的心里，已经有了明显的倾向。对于超五星级酒店的理而言，洲际酒店的确是上上之选，那一世的绿地集团，在这方面的光的确是超一筹的。

从十一份标书的分析上来看，洲际集团的购买楼层的报价仅仅排在第三，租用报价倒是排在了第二，综合而言，也就是第二的平。两项报价都排在第一的，是国内的企业，也是前几年和石磊闹得很不愉快的首旅集团。看起来，即便没有了刘长平，他们对于这块地的觊觎之心也没有半的减少，还是很希望可以通过这样的方式，哪怕在价格上吃儿亏，也要江东市场。

对于富通集团和吴东国资集团而言，单从标书上分析，自然是首旅集团拥有最大的优势，而且首旅集团在国内档酒店的理和经营之上，也有着相当丰富的经验，虽然比起国际著名酒店理企业还有一定的差距，但是依旧有足够的能力行再度开发和理。

石磊对此不能来，哪怕石磊心里其实早已选定了洲际酒店，不如何，他在投资的四方之中，仅仅只排在宗健之前，一贯比较支持他的富通这次也明显倾向于首旅集团。而且，几年的时间已经过去了，省委方面也不再那么抗拒首旅集团江东市场，而实际上，首旅也早已在江都有了他们的市场开拓，拿下了一家准五星级酒店的理权。

现在最大的难题在于，即便石磊倾向于洲际集团，可是既然是公开招标，他就不能跟这些企业行前期的沟通，必须在宣布围企业之后，才能行有限的沟通。而石磊信，首旅集团这次摆明了是一副破釜沉舟的模样，只要富通和国资集团不开极其苛刻的条件，首旅集团恐怕都会宁愿有所损失也要拿下这个项目。首旅的姿态太过于明显了。

对此石磊也没有太好的办法，只能先就班的从十一份标书里选了综合前五的企业，然后由专门的谈判小组分别与之接洽，了解对方更为细致的竞标思路。

在谈判小组和这些企业行接的时候，石磊在一次会议上，提了自己的看法。

“竞标到了这个阶段，我想我们也该考虑一下，究竟以何方式行最后的放标了。我有儿个人的看法，国内房地产行业现在是呈劲的上升趋势，比起去年来，今年国内的房价几乎已经上涨了超过百分之十五，到年底预计会在两成以上，bd商圈的房价升值幅度更一些。我并不建议此刻就将这些楼层行售，而希望留在我们手中，等候它的自然升值。但是我也并不是属意采用自行经营而由酒店理公司理的方式，也就是非书面所说的租用方式。房地产如今于度开发阶段，可是我想这开发速度，用不了几年就会过度开发阶段。我的意思想必在座各位都很明白，我国的房地产行业已经开始泡沫化的程度了，这个泡沫究竟何时达到峰，又何时会被刺破，没有人知。但是，至少在这个阶段选择卖是不合适的。”

“石少的意思很让人费解啊…”国资集团的总经理开说“既不卖，又不租，那我们究竟该如何呢？脆自己经营和理酒店么？”

这话引来少许的笑声，可是石磊的表情很严肃，半儿笑意都没有，反倒是目光有些凛冽的扫视着那些发笑声的人。