气，今天别的不说，光是这几句话，自己就没白来。

接下来大家聊什么他几乎都没在听。

直到旁边的吴亚君问话，李东才回神听了一下。

吴亚君问的不是自己，而是碧桂园。

碧桂园目前正在香江ipo，这几天就要上市。

之所以问碧桂园，不是因为对方现在要上市，而是碧桂园的上市给其他地产企业看到了一风向和契机。

火！

很火很火！

无数人追捧，无数人挥舞着钞票等着局。

这就是目前香江的局势，从现在来看，碧桂园一旦上市，很有可能成为内地第一大地产公司。

当然，这说的仅仅是市值。

而碧桂园在国内的实力，并没有达到这个地步，甚至吴亚君觉得，自己的龙湖都可以摸一摸。

这时候碧桂园ipo造成这火的局面，她当然也多上了几分心。

听她问起这个，李首富沉片刻才：“市场火我也略有耳闻，之前甚至还有人找过我，希望我能也一起局，不过我拒绝了。”

吴亚君连忙：“为什么？您不看好吗？”

“我一直信奉一个理念：当所有人都冲去的时候赶来，所有人都不玩了再冲去。”

“现在碧桂园被炒的火，追从者无数，这时候场，首先是利益不会最大化，而一旦现变故，损失却是最大化。”

“在同等条件下，这时候投资碧桂园不是最佳选择。”

说着李首富想了一下又：“另外就是风险太大，现在炒的有些过了。他们的招说明书我也看过，06年年末，对方净资产不过10亿港元，现在光是超额售分总共让权就能资150亿港元左右，相当于去年年末净资产的10倍。

投资者之所以对碧桂园看好和追捧，最重要的一就是碧桂园可以低价拿地。

他们的招说明书显示，地价成本占总成本比例不足10%。

很多人觉得这是一个优势，实际上在我看来这恰恰是个劣势。

低价拿地，在场房地产的企业不少，都明白这寄希望于什么，一旦现局势动，风险太大了。”

吴亚君和李东几位涉足地产的老总都连忙，地价成本不超过总成本10%，这是什么概念？

李东的东宇地产，地价才是大。

占据总成本的60%以上，一方面说明东宇地产在这方面开销太大，团队经营和成本控制不到位。

另一方面，则表明东宇地产足够正规和稳健。

不超过10%的地价成本，有时候可不见得就是优势，太依赖于外力了。