“房产想预售，有个条件您恐怕不知。”

“什么条件？”

“土地转让金必须全额支付，这才能取得预售的资格，要不然，就算咱们建成了房，也是不许行买卖的。”

李东瞳孔一缩，全额支付！

他两块地还差了差不多有二十亿，要是全额支付土地款，再加上急开工建房，那的钱就多了去了。

就算土地款可以贷款解决，可建设费用也不是小数目。

李东一气：“这个我知了，你现在帮我算算，如果我要在三个月之内达到预售标准，开建八千房，要费多少？”

张庆问：“是照什么标准算？”

“就照普通房屋的标准。”

张庆了，没再问话，而是拿起纸笔算了起来。

他为地产公司的战略主任，对当前的房地产数据都有一个详细的了解。

虽然不能给的数据，可大致算算还是问题不大的。

过了大概有四五分钟，张庆终于开：“照目前的行情，咱们大致计算一下桩基工程、砌工程、抹灰工程、外墙工程、层面工程…这些工程的费用就够了。

因为钢材市场最近价格不太稳定，我给个大致的数据吧，建筑费用大概在800元\平米左右。”

说着张庆又补充：“当然，这是普通情况下，如果照李总您说的，加班加，那费用大概要超一些，恐怕会达到900元以上。”

“那就是超过七个亿？”

“对。”

“七个亿是总造价，达到预售标准呢？”

张庆无奈：“其实盖房，主要就是前期，钱大多也都在前面，达到预售标准，最少也得投五个亿左右。”

“五个亿！”

李东眉皱了起来，造房要五个亿，地款要二十亿，那就是二十五亿！

二十五亿，自己哪来的这么多钱。

就算银行有贷款，可银行又不是李东家开的。

远方现在在银行的负债已经是个天文数字，就算用土地抵押，那也贷不到多少。

就在李东想着土地抵押的时候，张庆忽然又：“李总，忘了说了，想取得预售资格，土地抵押是不允许的。”

李东差被给呛死，好半晌才：“不允许土地抵押？”

张庆无奈：“普通销售倒是可以，要不然地产商们也没这么大的资本。可想要预售却不行，银行主要也怕地产商捐款跑了，毕竟预售就代表房还没建成，规矩要严格一。”

“可我见别的地产商经常行预售，难他们的土地款就是自己全额付款的？”

张庆耸耸肩：“这里面多着呢，不过李总，那些方法大分都是违规的。如果真要查起来，那一查一个准，我听您的意思是不涉及那个，所以咱们要想预售，那就得真金白银才行。”

李东嘴角直，这年想正经生意怎么就这么难呢。

违规的东西李东当然不能碰。

他这次是想帮杜安民一把，可不是想害他一把。