规划始终超前于开发建设，有效地指导了开发建设，为园区的有序发展奠定了基础。

一规划思路科学，持从园区发展的长远利益和需要发，编制发展规划，并留有发展余地。

例如，在土地利用上。安排了大量的预留地供目前不可预见的发展使用；在路通方面，预留了轻轨通的发展用地和线路空间，主要叉预留了建设立的余地；在基础设施方面，无论是规划和标准还是地下线的铺设，都考虑了园区长期发展的需要。

２，园区的规划调以人为本，合理布局工业、通、商贸和人，对城市的化剔匕，各基础设施和公益设施都作了较哥平的规划设计。

园区规划思想新颖，手法先，指标基本合理，较，其特如下：

一功能用地布局结构独特。区采取了轴向布局形式，中间是生活居住用地，商业用地居其心，两边为工业用地。这功能布局缩短了人们居住与就业、购、消闲娱乐等生活需要的空间距离，大大缓解城市通的拥挤。另外，工业用地运输量大，重型车辆多，它们被布置在园区的南北两边，远离商业区而靠园区外围的通线，可以使不同用途的通需要自然分开，有效地避免重型与轻型通夹杂混的局面三区的总布局，是二区以居住为主，三区以工业为主。这布局，在上述优得以充分发挥的同时，又考虑了吴城市的主导风向，工业区布置在主导风向的两侧。

传统的社区居民生活服务设施是“天女散”哪里有路哪里就应有商店。园区借鉴新加坡经验，所有商业服务、社会服务设施包括农贸市场、邮政所、门诊所、电影院、书店、阅览室、理发室、浴室、洗衣房、修理铺等都集中在邻里中心、分中心和中心商城。共规划旧个邻里中心，每个邻里中心承担为半径万多居民服务的功能，在地块较小的居住区域另设４个邻里小中心；规划２个规模大于邻里中心的商业服务分中心；在园区中央建，个中心商城。这布局形式，””证了居住区域的整洁有序，保障了商业服务、社会服分。讥泾营者的效益，另一方面又大大方便了居民。园区第一个邻里中心新城大厦开业以来的闹场面，证明了这布局形式的成功。

一兼顾国际化城市和吴城乡城市在风格上的和谐统一。例如，它充分考虑到对园区现有河、湖的利用；主要形成一个四方型的路网，河、路并行，沿河布置商业和住宅区；区，从东往西，规划建设的各大楼层数由向低，与古城现有建筑相衔接…规哉的灵活。园区的规哉非常注重执行的灵活。例如，地块大小的细分、合并；土地用途的置换；住宅、中、低密度的地域确定；容积率有上限，也有下限；规划了大量的预留地，以满足未预见到的将来发展的需要。

一有极的执行力。园区的规划十分注重规划的可作不仅对土地的用途、规模提了屋建瓶的开发准则和科学严格的理要求。它对的控制指标也大多是定量化的，如对于路的停车、红线；对于建筑的容积率、层、门朝向等都作了明确的规定，并落实到每一个地块，到了定、定量、定位，易于作。园区规划在酝酿、制定过程中，又经过了充分协商，集思广益，广泛征求了社会各界的意见。因此，规发一经实施，可以严格执行。３，吴城工业园区的开发建设，真正实现了规发”两先两后。原则。