王一：“咱们国家的房地产特征我认为有三大项：一、有两大心资源――土地开发权以及银行信贷权。这两个权力基本上纵在政府的手上，只要在政府的手上就有‘寻租’的可能。这里有个概念叫“权力寻租”是指握有公权者以权力为筹码谋求获取自经济利益的一非生产活动。二、地产市场的长程理。就是从立项到最后起码有100多个环节，这些环节里面每一个环节都需要政府盖公章，每盖一个公章就有可能现腐败现象。这100多个公章的积累造成了非常大的寻租空间，拉升了它的产业成本。三、地方政府的卖地心态。你们都在政府工作，请允许我这么说。”刘志国：“我们在市委这边，不在政府。”王一：“其实是一样的。我如果请你们拿政府的卖地和全世界的各价格比较，你会发现中国的地价涨幅是全世界最快的，而且只涨不跌，这只涨不跌的经济指标本就不正常。这只涨不跌的指标给我们地产成本带来什么样的压力呢？那就是在所谓的公开竞价之下，土地价格飞涨；这样就加大了构建成本。于是我要反问一个问题：你卖地，地价如此之飞涨，这个地是属于谁的？这个地是属于我们全老百姓的，但是地方政府卖了地之后，我再问你这个钱去了哪里？这个钱基本上被变为地方的财政收，因此在很多地方，地方政府得油。但是你怎么用这个钱？你有没有‘取之于民，还之于民’呢？你有没有取之于地产，还之于地产？很多地方是没有的。所以，老百姓平白承担了价土地的成本，而政府却缺乏对老百姓的回馈。这个钱地方政府拿去什么用途呢？包括地方的基础建设，包括盖办公大楼，当然更包括形象工程、政绩工程等。可是这些钱没有替老百姓创造更好的居住条件。但是，以上这三项成本迅速飙升了房价。以今天的上海为例，就算是以成本价来卖房的话，不内环、外环房价都是一万多以上。这成本居不下本不可能靠单纯的宏观调控压下来，因为土地本就很贵。可是我们一直没有看清事情的本质，这个本质就是地方政府理事情欠妥。我在此呼吁：政府的行政目的是提供给老百姓一个公正、公平的平台，而不是简单地增加财政收！因此你们市委衡量，不要再以GDP为标准，还要考虑环境污染、房价、老百姓居住条件、下岗工人等问题。”

丁贞：“你的意思就是，房价问题主要责任在地方政府，而不是开发商？”王一：“各占百分之五十吧，港川公司那个李亚娜的话说对了一半。”说完房地产话题，王一非常直接地说起丁贞的容貌，赞叹她这么多年过去，仍旧保养得完好如初。丁贞说：“你能不能不提什么容貌不容貌啊？难我就靠这个活着？”王一哈哈大笑，说：“可是这么多年让我念念不忘的，就是你的容貌啊！”丁贞真心地说：“天，如此说来我活得太失败了！”三个人在笑声中吃完了桌上的，又聊了一会儿，便走麦当劳握别分手。王一开车走了，丁贞便问刘志国：“你对王一和李亚娜的话怎么看？”刘志国：“王一的话更可信一些，不过李亚娜的良好愿望我们倒是应该支持。”丁贞终于下了决心“好，我上给单烟打电话，金玫瑰园项目就给港川公司吧！”说完，她就掏手机给单烟打过去。事情就是这样，有的时候只有一半把握也就决定了，不一定非占压倒优势。当然了，像下这件事，如果征求更多人的意见也许会更好，但丁贞没有这么多时间和力。有的时候恰巧就因此了问题，那就只能说你运气不好，因为一般情况下本不了问题。

不过，这次还真问题了，问题就在李亚娜上。事后很久丁贞才知，李亚娜是帮助孙海在香港安顿郭晓红和儿的女商人。而且，香港只是郭晓红和儿的第一站，时隔不久，李亚娜就通过朋友的关系把郭晓红和儿转到加拿大多多去了。在那里买了两座豪华别墅，稳妥地将他们安顿下来。然后李亚娜回到平川，在孙海和单烟的支持下，通过金玫瑰园项目在全市和京津沪大肆集资，当她把老百姓的血汗钱集到十三个亿人民币的时候，该项目只盖了不到三分之一，她便突然卷走款，逃往加拿大。原来，李亚娜早已加了加拿大籍。她对丁贞谈了那么多真知灼见和动人的打算，只是披上了一件华丽的外衣，目的只在于蛊惑和忽悠丁贞。而平川市公安局和省公安厅立即对李亚娜行了追踪，但耗费了大量人力、力和财力，结果却并不理想。因为，加拿大政府名义上合，实际上以理由让你带不走李亚娜，甚至连李亚娜的行踪都行了保密！成千上万的受害群众烈要求政府将李亚娜捉拿归案，要求索回集资款。此为后话。