低而升降，这一价格，是建筑市场上施工单位可以接受并有相当利的市场价格。”

此时丁贞了一句：“据说开发一个房地产项目要经过三十多手续，要发生很多费用，所以房价就抬起来了。依你之见，是这样吗？”李亚娜：“不完全是因为手续多。就平川的中心城区而言，如果是每亩30万元的标准多层住宅用地，考虑其容积率、小区设施、规划概要等，建筑面积分摊的地价因素大约是每平米4000元，房地产税费及理成本再也不会超过每平米150元，如果利保持在国家鼓励的、合理的8%，那么面对顾客的终端销售价约为每平米6000到7000元左右，但现在此类地域的城市房地产价格却在每平米12000元左右，你一平米就赚5000元，这当然是暴利，所以说，别怪平川的老百姓骂娘！”丁贞：“现在平川中心城区的房价已经超过两万了。”李亚娜：“丁书记你觉得这个价格合理吗？这简直近乎疯狂，简直是明目张胆地抢钱！搞过投资的人都知一句俗话：天使其亡，必先使其狂。一个城市在把房产价格推向一个又一个xdx的时候，它无疑是在加快其挖掘坟墓的步伐，一旦房地产泡沫破灭时，所有的资本都将争先恐后地逃，这对当地经济的打击，用‘十年衰败’来形容都不为过。看看现在广西的北海、海南的海，就明白什么叫元气大伤了！大家应该记忆犹新，92、93年全国有多少钱在那里搏杀，而今天，很多人还在为十年前的事打官司、搞拍卖。任何一个想平平稳稳搞实业赚钱的投资者遇到这情况，第一个念是扭就走。当地有人发这样的慨：我只不过是把十年的钱放在一年里挣了。没错，谁违背了城市的自然发展规律，谁就要吞下漫长的苦果。”

丁贞和孙海，加上刘志国面面相觑，他们非常惊讶于李亚娜的无遮拦，但无疑李亚娜说的都是事实。李亚娜继续：“当一个城市的主要财富是以土地、房产来储存时，必然会带来很大的风险，不动产基本上没有任何特殊，制造起来很快、很便宜，它不是古玩字画，其真正价值与当地居民的人均收、劳动力价格、建筑材料价格是密切相关的。有关数据表明，当一70平米的新建房屋价格是当地人均年收的5倍以上时，就已经警戒线了，达到10倍时已是相当严重的泡沫化了，前景只有两个字：危险！有个很典型的例――香港。回归前夕，港英政府突击掉历年积攒下来的钱，用来修地铁、造大桥、建机场，经济十分火。北京为增加港人回归信心，继续添薪浇油。此时房市自然达到一个无与比的xdx，房价炒得如此之，最后民众已经不知自己是在买房还是搞投资了，他们看到的是每隔十几天房就实实在在地涨价，炒楼、卖楼号就能赚大钱！利之所驱，几乎每一个港人家都加揭购房的队伍，并对后市充满信心。可最后，击鼓传把接力送到倒霉的那位时，情况就发生了变化――亚洲金风暴不期而至。这时再没有人来接了，不得已，宣告破产，把不动产银行拍卖，银行只要能把贷款本金收回来就会毫不犹豫地成。在这一经济衰退中，损失最重的是香港的工薪阶层，也就是所谓的中产阶层，因为他们大分都是贷款供楼，90年代中期，香港房价每平米16万到20万，那时每当新楼盘推时都有人几天几夜地排着几百米的长队争先买房，与我们今天的上海、杭州何其相似，然而，时间仅仅过了四五年，在亚洲金风暴的冲击下，当年的房价已跌到每平米三到四万港币，但当地人认为还没有跌到位。在远郊，类似于乡村别墅的新建村屋价格已跌破万元大关。可以想见，普通老百姓损失有多么惨重。钟镇涛破产了，梅艳芳、陈慧琳等艺人损失了数百万以至上千万。但大多数香港人没有选择破产来逃避债务，他们默默地在失业的压环境下辛勤工作，只要有可能，就努力还掉银行的贷款，用自己的行动来维护香港的荣誉和信用，尽这笔贷款余额完全可以一次买到一全新、更好、更宽敞的房。我为什么在这个场合说这个？因为，只有前事不忘，才能避免重蹈覆辙。”

丁贞蓦然觉，看外表李亚娜俗不可耐，说来的话却一不俗，而且还很有理，并不止是发发牢。如果把过去的失误仅仅归结到没有经验，只是个学费，轻描淡写地一带而过，那便会对当前的房价飞涨视而不见，是对国家和老百姓的极度不负责任。她情不自禁地：“李亚娜女士真知灼见。”李亚娜了，继续：“反观国内一些城市的领导者，在面对与当地人均收平极不相称、严重超的房市时，他们表现来的不是对泡沫一旦破灭的忧虑，而是对钱