业地产。我可以断言，商业地产取代传统炒房模式，是大势所趋。”

“将你的见说来听听。”

说话的是医生，我有些纳闷，这厮不是不衷理财投资的吗？

“说说呀，南哥。”万芳开始促沉默的我。

我似乎明白了，这厮是替别人问的。

我引开的话题，我有义务完收官，这是我的风格，于是乎，我侃侃而谈：“自去年以来，住宅地产受到严厉打击，国家台的一系列政试图策让住宅地产迅速降温，投资方和房产企业不得不寻求更稳妥的投资渠。而与此同时，商业地产回报率节节攀。因此，商业地产开始逐渐取代传统炒房模式，成了市场资金下更稳妥、更有效的投资渠。有中介从业人士表示，今年以来，明显觉资金越来越多地ru到了商业房产市场。”

“据2011年一季度北京房地产市场报告显示，甲级写字楼租金继续快速上涨，整平均租金已超过2008年金危机前的最值。商铺市场方面，一季度，商铺整市场租金平稳上涨，其中优质购中心首层平均租金环比增长2。4％，达到每平方米每月639元。报告预计，受益于劲的市场需求，优质商铺市场租金将保持上涨态势。”

“数据显示，2010年中国的奢侈品消费总额达110亿元，占全球的1/10，将呈大幅增长之势。很多名牌产品在国内买不到，要到国外买，中国拥有大的消费潜力。商务表示中国将一步推动关税方面的调整。境外的游资、钱、品牌要到中国市场，最好的途径是开店、增加自有资产、加快扩张步伐，这在客观上产生了对商业地产的需求。”

“而国家发改委的调研报告也显示，随着以式综合尔为代表的大型综合购中心在全国各大中城市落，中国零售业全面对外开放，几乎所有的大中城市都已经或计划建设大型的购中心，这就为商业地产的发展留下了大市场空间。商业地产不同于传统的商铺租赁形式，其以全面合地产业与商业为特的形式，或将成为市场新。”

“正因如此，同时也受行业政策影响，很多房地产企业积极参与到了商业地产的开发中。国内四大住宅地产中的三个已经明确表态将ru商业地产领域。而一些原先就有商业地产业务的公司更是加快了扩张步伐。”

“据专业人士介绍，我国商业地产发展经历了三个阶段：起步阶段是线商铺，这形态的商业地产呈直线型布局，功能单一，较低端；发展阶段是商办综合楼，这形态的商业地产呈块状布局，通常为商业和办公两功能的集合，如上海淮海路的香港广场；完善阶段是城市综合，这形态的商业地产呈综合立布局，集商业、办公、酒店、住宅、旅游、会展、通、文化等多功能于一，如上海的环球金中心、日本东京的六本木等。而在发展平差距很大的中国，各个地区和城市的消费能力、习惯、特等都有很大差异，因此商业地产在中国必然呈现不同阶段并存的现象。”