下跌，這个泡沫就彻底破灭！一旦泡沫破灭，首先遭殃的是房产开发商，买地和办理相关手续的额费用已去，银行除了要贷款，肯定还会缩银不再贷款，往往是完工楼没卖去，还会因资金链断裂留下一大摊半拉工程，损失会相当惨重，实力再雄厚也难挡此难，往日的风光一落千丈。不用说其它很多地相关行业也会跟着遭殃，当然贷款的银行也难幸免不受损失，泡沫若非常大，还会严重影响到整个国民经济的健康发展。”

让他俩说得方明心惊，因为他的房地产开发绝大多数就是靠银行贷款，连晓的脸上也现了忧。方明忙说：“不会有這情况吧？我刚涉足房地产，如果遇上這事可麻烦啦，会连累我整个集团的，我以后还能不能搞房地产啦？”

孔斌呵呵笑：“你能搞啊，我估计暂时是不会现泡沫的，再说咱们车站的房价几次上涨后，除靠京城的两个车站，其它的住宅商品房还没有超过每平米五千元大关的，以京城的角度看仍属低档房，你现在开发得只有涨没有跌，放心吧！当然你也该谨慎，以后最好不要大规模去搞中档商品房，以开发低档商品房为主，低档房的市场永远也不会萧条，赚得少还赚得踏实。有条件就开发些经济适用房，但现在很多地方开发经济适用房很麻烦，那个己不成市场行为，基本上是政府行为，开发权争得太艰苦，后患还很大，不搞也罢。”

他们都能听懂孔斌后几句是啥意思，只要在房地产中陷不去方明的心踏实了，他笑：“经济实用房除非他们公开招标或主动找我，我是不会去钻营的。就以低档商品房为主，搞一百平米左右的小居，平米价在三到四千之间，售价保特在三十万左右，挣得少好卖些。不过也不会少挣的，多盖也就多挣了。大哥，现在咱们的楼价还能上涨多少？”孔斌哈哈笑：“我就知你关心這个，对你来说是越涨越好，可恐怕涨幅不会大了，因为這并不是我们的初衷啊！刚才我说了，让炒房团先给咱们贡献，因为我们有把握让整条线上的购房降温，他们想靠在這条线上炒房大赚一笔的梦怕是落空了。我们的把握就是每个站楼有几千准备租的公寓，将一律实行廉租，不仅租价低，在乘磁列上还有优惠挂钩，过两个月便开始租。所有站的都加起来可有上万啊，还有专为京城一些大企业建得职工公寓楼，一旦开始租，对各站的房产销售有很大的影响，所以才将公寓的租时间定在列车开通前夕，房租价也一直秘而不宣，不然咋能炒房团？”孔斌说到這儿很得意地又是哈哈大笑，笑罢接着说：“无论是北京还是全国，低收人群仍占多数，想买一楼只是梦想啊！就说抵挡楼，一平米五千元算，买一小二室的也得四十万，北京人也是大多数掏不這钱来，辛苦一辈未必能攒够。就是收稍的省吃省喝能攒够，可能廉价租房，谁还愿意付了首付再勒带付分期去买楼？我们在当初就考虑到炒房的因素，但当时需要资金，还盼他们来炒，让他们炒房获得的暴利也为磁列贡献，同时我们预先也了防止炒得过的应对计划，就是把主站楼五层以上全建成廉租房，用廉租遏制炒房。而且每个站还都预留地，廉租房供不应求时上可以再增建，效果到底怎样两个月后便见分晓。”

方明這才明白为啥站楼的公寓一直没开始租，也一直没说租价是是多少，原来是這目的啊！他這里的楼盘已能预售，可几个人碰商量估计房价会继续走，不如先囤起来，到一定时候卖个好价钱多赚些，看来此路不通，得赶预售！他同时暗谢大哥，這是大哥为了私情不声透给他的。