业，而金海岸国际城是山城郊拓荒项目规划中，首个上八百亩的大盘，片区缺少人气，也缺乏城市功能设施；建筑设计在考虑了外形效果之外，又面临着型优化设计的难题。这样一个拓荒项目，有什么非常策略把它起来呢？并且销好又销个好价钱呢？无疑，压力是摆在前的。刚才给大家发的资料，是我前些日派人的山镇楼市状况的调研，山镇作为东莞五年新兴城镇开发的重镇之一，这里开车到圳宝安一小时路途，而宝安那边的房价已经平均值是每平米一万左右，这里到南城最多四十分钟车程，南城最便宜的房价是每平米九千左右。因此近年来，圳和南城等市镇就近的客圈，纷纷到山镇来置业，这也导致在山镇开发的企业猛增到十六家，在东莞一个镇的开发企业猛增到十六家，而且连万科那些也来了，你们想一想，这里的潜力会有多大。据不完全统计，现在的山每年开发量有600万平米，而且还在逐年增加…综合这些因素，这些市场大环境都让我们的项目开发的预期面临着大的挑战，我们都必须全力以赴啊同志们，这是一场大战。”

贾总这时接：“刚才鲁总了这些情况，我们大家都已经清楚了。我们当初启动这个项目时，我们就已经过这方面的风险评估。但是面对压力和挑战，我们就应该思考对策。我们可以打世界知名的法国建筑大师——保罗·安德鲁为项目担岗设计的响亮牌，超前的建筑风格与小区规划也是一个很重要的卖。另外，还可以在园林规划及相应等可塑空间上，也力图塑造更多的优势卖来，以此尽力弥补项目位置偏的劣势。重要的在于推广营销这一块，营销是咱们这项目的重中之重。金海岸国际城要好项目解读、整合与提升的文章。打造项目的品牌效应，注重推广策略等等，这些都关系到这项目在这场大战中的生存死问题。我跟鲁总监商讨过，我们这个项目规划三个组团，将分三期开发，周期预计一年零七个月，一定要打造品牌效应来，没有势的品牌效应，就难以到市场营销的可持续。我最后想，我希望金海岸国际城项目组是一支有战斗的狼团队。市场竞争，鹿死谁手，就看你们的了，我可是把命都赌在这场战争了，哈哈。”

那天我列席完公司的层会议后，就像一个质虚弱的人被突如其来的狼一蒸中暑了一般，发起虚来。回到办公桌前坐下，我胆颤心惊地想，我是不是鬼迷心窍了，自己搞装修搞的好好的，居然发神经想搞这一行，这一行风险太大了，从今天的会议上来看，就像一盘乾坤局，一步走错就会满盘皆输，到时候不是亏钱的问题而是玩命的问题。我这些年不光看过开发商的风光，也看过不少开发商走投无路的悲剧。

“左先生鲁总请你去他的办公室一趟。”这时鲁总的秘书小田过来喊我。

我忙搓一把脸，把自己那些糟糟的想法搓掉，起去了鲁秋的办公室，一门鲁秋就请我坐下问：“你今天第一次参加公司这么重要的层会议有什么想？”

我苦笑一下，：“觉公司的层会议很严肃也很惊心动魄。”

（预告：今天13左右还有一章，敬请期待！）