斤。太党圈里的事情，宋汉风当然对这个话题不太兴趣，正有些无聊之际，坐在一旁的任

“宋先生，最近您离开瑞士银行成立临安资本的消息可是如雷贯耳啊，怎么样，临安资本成立之后有什么计划吗？不知您对目前京城的房地产业怎么看？”

宋汉风怔了下，心里猛然动了起来，明白今晚上的戏终于是来了，面上却是平静的摇笑：“不好意思，房地产行业我没有研究，您知，我一向只是在私募投资上有些小成绩罢了，任董是业内人士。这方面我还希望请您指教一二呢。”

任笑：“宋先生太客气了，指教不敢说，不过我近期京，就是为了北上展业务，倒是认真的研究了一下京城的房地产业，颇多啊！”宋汉风，假装兴趣大增的样表示洗耳倾听，他到是想真的看看像任这样的人能够对京城的房地产产业有什么辟的见解，能够天坠的把他也骗去。

任见宋汉风似乎听的认真，说话兴致也涨起来，：“从近两年开始。全国房价不断涨，政府为了调控房地产业台了一系列的篱笆政策，先是土地招拍挂、朽大限、切文件、严控土地和信贷的闸门，以及国八条、国六条、加税、限制通、压缩投资、抑制消费、缩减拆迁规模、限制二房信贷等等的政策。所有的政策都是提门槛、增加限制条件、筑起了一各各样的篱笆墙。房地产业的利率也越来越薄。”

他说到这里，慨摇，喝了酒继续：“金危机以来，全国的各大、中型城市房价开始下跌、商品房的易量大幅下，市场观望气氛厚。只有京城，毕竟是都之地，近两年来房价波动幅度最

不过，现在也存在着一些问题，比如：住宅市场供需双向疲、商业地产明显供过于求、改善住房需求受到抑制等等。”

宋汉风听到这里，不禁笑了起来，虽然他的确不通房地产的生意，可这并不代表着他真的一无所知啊，笑：“听起来似乎现在房地产业困境重重啊，可是据我所知，好像还是因为房价太贵，很多老百姓本买不起房啊！”任：“不错，可为什么房价这么贵呢？是因为地价的飙升！西长安街的拆迁标准定为３万元尸平方米，这拆迁成本下的土地成本是多少呢？要知，商品房价中糊一鳃为土地让金！还有这拆迁成本之上的建筑价值呢？现在房屋的建安造价费用从如元尸平方米上涨到了。多元，平方米，各费用更是上涨了上百倍，这样下来，房价怎么能不涨？”

宋汉风听他这么分析，了，心里有些茫然了，对方的意思表达的很清楚，这些都在涨，老百姓的收却没有增长，其中之意让人不禁有些忧国忧民，可对方真的想表达的是这个？宋汉风可不相信。

看任神情间还真的显得有些愤然，宋汉风心中淡淡一笑，他也不是什么没见过世再的菜鸟，既然不知对方憋着什么心思，那便不知好了，兵来将挡，来土掩的，他到要看看对方要怎么，随笑问“任董，既然现在京城的房地产业这么多问题，您怎么还准备北上京城市场呢？”任闻言，中闪过一诡异，哈哈一笑：“京城现在的土地供给很充足，我准备储备几块土地，兰江置业如果想在上市时得到比较好的值，土地储备是重要的基础环节啊。而且，相比其他城市，京城毕竟有着网的住房需求，京城每年的供给量约为侣万以下各新房，京城常住人的o多万计算，瞬间刃刀万人统计，至少有肋万个家，也只有３鳃左右。加上二手房的供给量也仅有鳃左右，而国峰期每年的购房比，殃，低现在也过中国一手房的易总量，但国的人总数仅为中国城市人数的一半。既然市场上是有潜在需求的，那么我相信当宏观政策放松和外环境好转后，这刚需求会迅爆来并转换为购买力。”